4月30日下午，武漢市住房和城市更新局發(fā)布樓市“漢九條”新政。“漢九條”呈現(xiàn)出金融支持力度加大、補貼力度加大、以舊換新持續(xù)升級、創(chuàng)新政策盤活存量等四大特點，有望進一步釋放需求、激活市場。
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，“漢九條”提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致，可降低改善家庭置業(yè)成本。針對青年人提供特色化金融產(chǎn)品，如通過降低利率、靈活還款等方式，有利于促進青年人、新市民安家，提高武漢對于大學生等人才的吸引力。
值得一提的是，此前樓市政策主要針對住宅，這次加大了商辦產(chǎn)品的消費支持，購買商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營用途的，除了給予契稅補貼，首付降低5個百分點，利率也可差異化執(zhí)行，有助于商辦庫存的去化。
對于多孩家庭的6萬、12萬元購房補貼，此前只針對新城區(qū)和部分開發(fā)區(qū)，“漢九條”將該補貼政策擴大到全市范圍，增加了覆蓋面，可以惠及更多家庭。
以舊換新持續(xù)升級。李國政說，一方面，對于賣舊買新家庭繼續(xù)給予契稅補貼；另一方面，鼓勵企業(yè)收購個人的二手房，開展跨區(qū)“以舊換新”，全市收購3000套用于租賃和安置。這些舉措契合市場需要，能夠促進新房二手房良性循環(huán)，激活改善性購房需求。
在盤活存量方面，有不少創(chuàng)新之舉。比如，允許原本自持的商辦，符合條件的可以轉(zhuǎn)讓。同時，積極響應(yīng)市場訴求，創(chuàng)新支持政策，降低辦證成本，促進地下停車位交易，既打消了市民購買地下停車位的顧慮，也有利于開發(fā)企業(yè)加快停車位銷售，回籠資金改善經(jīng)營狀況。
李國政認為，從青年人、多孩家庭、改善家庭，到以舊換新、商辦去化、地下停車位，總的來說，本次新政創(chuàng)新多、力度大、覆蓋廣，體現(xiàn)了嚴控增量、盤活存量的思路，針對不同人群精準施策，有利于釋放剛性和改善性住房需求潛力，促進市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
近年來，武漢市通過住房需求調(diào)查等工作，進行常態(tài)化市場監(jiān)測與政策評估，根據(jù)頂層政策變化和市場發(fā)展需要，動態(tài)優(yōu)化調(diào)整支持政策，形成了一整套行之有效的機制。
李國政認為，此前先后發(fā)布三個版本“漢十條”，對市場的止跌回穩(wěn)起到?jīng)Q定性作用，今年一季度武漢商品房銷售面積同比增長5.5%。在“五一”假期到來之前，再次發(fā)布“漢九條”政策，將進一步起到釋放需求激活市場的作用，“紅五月”值得期待。