最近一段時(shí)，粉絲問(wèn)及最多的問(wèn)題就是：
深圳房?jī)r(jià)又跌了？會(huì)繼續(xù)暴跌嗎？
為啥用了“又”字呢？
原因有二。
第一個(gè)原因：
深圳是四個(gè)一線城市中，房?jī)r(jià)下跌幅度最大，下跌時(shí)間最久，且量?jī)r(jià)雙跌的城市。
換句話說(shuō)，要問(wèn)一線哪里慘，深圳樓市他最慘！
只不過(guò)呢，2024年926之后，深圳樓市的二手房?jī)r(jià)格和成交量開(kāi)始上漲，且上漲的勢(shì)頭還很猛。
從數(shù)據(jù)維度看，深圳二手房成交價(jià)格由2024年7月份的5.87萬(wàn)/㎡，上漲到了2025年2月份的6.41萬(wàn)/㎡。
但進(jìn)入4月份、5月份，深圳二手房成交價(jià)拐頭下調(diào)，雖然沒(méi)有回到最低的5.87萬(wàn)/㎡，但仍比2月的成交價(jià)下降了2000元/平米。
也就是說(shuō)，深圳二手房向上沖高的態(tài)勢(shì)停止了！
第二個(gè)原因：
5月份，深圳新房住宅預(yù)售+現(xiàn)售合計(jì)網(wǎng)簽3162套，二手住宅網(wǎng)簽4687套，分別環(huán)比降14.4%、18.2%。
換句話說(shuō)，深圳的二手房和新房成交量都出現(xiàn)下降。
打個(gè)比喻，這926的藍(lán)藥丸吃下去之后，深圳樓市確定上漲的“一柱擎天”，但藥效過(guò)了之后，深圳樓市確實(shí)出現(xiàn)了“疲軟”
所以，大家問(wèn)的“又”是指從2024年9月份沖高之后的回落的現(xiàn)象。
那么，該怎么理解這種情況，是不是意味著深圳樓市又一次開(kāi)啟了全面下跌呢？
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我從三個(gè)維度和大家聊聊。
一、永遠(yuǎn)年輕的姑娘
最近看到一句話，感覺(jué)很有意思：年輕的姑娘不會(huì)永遠(yuǎn)年輕，但永遠(yuǎn)會(huì)有年輕的姑娘。
事實(shí)上，這句話在房地產(chǎn)維度的演繹就是：上漲行情中也有下跌的房源，下跌行情中也有上漲的房源。
最關(guān)鍵的的是：你尋找什么？
——比如2021年
2021年是中國(guó)樓市巔峰時(shí)期，成交量達(dá)到了18.3萬(wàn)億，成為中國(guó)房地產(chǎn)的里程碑時(shí)刻。
可即便如此，即便是2021年，深圳鹽田很多房子也都是跌的。
——比如2025年
此刻，大家體感的寒意不用多言，客觀的數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的走勢(shì)。
但即便如此，依然有房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域和項(xiàng)目。
下面兩張圖是深圳業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅的數(shù)據(jù)，其中漲幅最高達(dá)到了14.8%