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震驚!房產證上這行字暗藏玄機,90%的人都沒看懂!

發布時間:2025-04-24 16:05:31

城市打拼多年,好不容易攢錢買了房,卻可能因為房產證上的一個小細節,讓畢生積蓄打水漂!杭州何阿姨整理女兒婚房時,赫然發現房產證上土地使用年限僅剩10年,瞬間慌了神。這個真實案例,揭開了無數人都忽略的房產"定時炸彈"——70年產權到期后,房子到底歸誰?

一、產權到期不用慌!國家早已出手

別再被謠言誤導!《民法典》白紙黑字規定:住宅用地到期自動續期!更重磅的是,根據國土資廳函〔2016〕1712號文件,到期不用專門申請,不用交錢就能正常交易過戶!就算未來要繳費,最低每平僅15.6元,100平房子也就1560元!不過注意,這只針對70年產權住宅,40年產權的商鋪、公寓到期后不自動續期,商辦公寓更是"巨坑",購買前一定要擦亮眼睛!


二、房產證寫誰的名字?這是個送命題!

上海張女士的血淚教訓一定要看!婚前全款買房,婚后心軟給丈夫加名,離婚時男方竟理直氣壯分走一半房產!最新婚姻法明確:婚前房產屬于個人財產,加名≠分一半!但打官司的折騰和律師費,足夠再買個小戶型!專家建議:婚前買房單獨署名;婚后買房做按份共有公證,明確產權比例,避免"人財兩空"!


三、繼承新規顛覆認知!小心房產被分走

深圳王姐的悲劇給所有人敲響警鐘!房產證寫夫妻共有,王姐去世后丈夫再婚,后妻竟和王姐子女爭房產!根據繼承權新規,繼父母和子女享有同等繼承權,最終房產被分成三份!原本和睦的家庭,因為一張房產證反目成仇!


四、購房避坑指南!這些細節決定你虧賺

? 查土地性質:警惕"商改住"公寓,小心40年產權陷阱

? 保存關鍵憑證:契稅發票、購房合同,缺一不可

? 緊盯產權年限:從開發商拿地開始算,別買"短壽房"

? 及時辦證:防開發商跑路,房產證晚辦1天就多1分風險

 

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